Перепланировка в Москве

Перепланировка

Перепланировка – это изменение внешнего вида квартиры, которое требует внесения изменений в ее план. Кроме того, к переустройству относят также изменения коммуникаций, инженерных систем и другого технического оборудования.

Ранее переустройство никак не контролировалась, но в связи c несоответствием ее различным нормативам, в Жилищный Кодекс в 2004 году были внесены изменения, требующие обязательного согласования любой перепланировки и предусматривающие ответственность за отсутствие разрешения.

Особенности перепланировки в городах РФ

В каком бы городе не проводилось согласование, оно требует предельного внимания к каждой мелочи. В огромном количестве документов, которые нужно заверить в различных инстанциях, немудрено запутаться, и тогда весь процесс узаконивания перепланировки квартир надо начинать сначала.

Более того, в каждом городе существуют свои особенности оформления изменений в квартире, особенно Москве и Санкт-Петербурге. В большинстве остальных городов схемы более или менее схожи. Впрочем, от этого весь процесс получения разрешения не становится проще.

Перепланировка в Москве в большинстве случаев оформляется в Мосжилинспекции. Согласование по эскизу проводится более или менее быстро, более сложные изменения подлежат узакониванию по проекту. В этом случае требуется не только получить техпаспорт помещения, подготовить правоустанавливающие документы, но и обратиться в лицензированную организацию для составления проекта перепланировки нежилых помещений или квартир. Этот проект заверяется у автора проекта дома, в управляющей организации, Роспотребнадзоре и МЧС. Если изменение затрагивает внешний вид здания, то требуется дополнительное согласование проекта в Москомархитектуре, а для зданий, считающихся памятниками архитектуры – в Москомнаследии. Кроме того, одной из особенностей, заключается в необходимости согласования проекта с Федеральной службой охраны, если здание стоит вдоль правительственной трассы.

В Санкт-Петербурге имеются свои особенности узаконивания. Органом, выдающим разрешение на работы, является районная администрация. Именно туда сдается заранее подготовленный проект, который должен быть заверен в ГОЧС, Межведомственной комиссии, СЭС, ОПО, Территориальном управлении. Также перепланировка требует акта трубочистов о состоянии вентиляционного канала, договор на вывоз мусора, договоры авторского и технического надзора, ксерокопии лицензий проектных и строительных компаний, лицевого счета, а также разрешения соседей и всех лиц, проживающих в квартире, оформленные в виде акта.

Что же касается ограничений на проведение согласования перепланировки, то в Санкт-Петербурге они примерно такие же, как в Москве. После того, как все завершено, требуется составление Акта выполненных работ, который потом заверяется в тех же инстанциях, после чего техник ПИБ замеряет квартиру и вносит изменения в ее план.

Перепланировка может требовать участия сотрудников различных проектных организаций, таких как МНИИТЭП, МосжилНИИпроект, Моспроект.

МНИИТЭП

МНИИТЭП занимается разработкой новых серий зданий, а также составлением строительных норм и правил, позволяющих их длительно эксплуатировать. Если перепланировка проводится в домах, спроектированных МНИИТЭП (серии П44, П44Т, П44М, П46, П46М, П55М, II-68, ПД-4 и другие), то проект перепланировки должен быть составлен именно там.

МосжилНИИпроект

Основной задачей МосжилНИИпроекта является разработка способов усовершенствования жилья, решение вопроса о необходимости капитального ремонта. Кроме того, МосжилНИИпроект занимается разработкой проектов перепланировки, в особенности, если она затрагивает объекты архитектурного наследия. Здесь же может быть и согласована.

Моспроект

Моспроект, как и МНИИТЭП, занимается в основном проектированием различных зданий и сооружений, в том числе и промышленного назначения. Здесь можно заказать проект перепланировки, а также договориться о его согласовании во всех инстанциях. Конечно, в первую очередь сюда следует обратиться тем, кто делает перепланировку в зданиях Моспроекта.

Для того чтобы согласовать свои изменения, нужно обойти немало учреждений и собрать большое количество различных справок и выписок. Так недолго и запутаться. На нашем сайте вы найдете самую актуальную информацию о перепланировке и ее согласовании. Мы поможем вам разобраться в тонкостях получения справок, подскажем, по каким адресам придется обратиться для оформления документов, в зависимости от сложности переустройства. Поверьте, не так сложно, как кажется на первый взгляд.

вариант перепланировки пример  перепланировки фото  перепланировки изображение перепланировки

Перепланировка
Перепланировка в Российской Федерации.
Актуально и полезно о перепланировке на pereplanirovka.me